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| 査定の基準は下記の項目です。 | |||
| ①最近の同じマンションの成約事例を参考にして比較します。 | |||
| ②同じマンションがなければ近隣で最寄り駅が同じで築年数が近い占有面積が類似している成約事例を参考にします。 | |||
| ③上記と査定物件と比較して下記の項目についてポイントを加減します。 |
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| マンション全体のチェック項目 | 査定する部屋のチェック項目 | ||
| ●交通の便 徒歩圏はプラス | ◆室内の仕上げ | ||
| ●周辺環境 生活施設をチェック | ◆リビングの広さ | ||
| ●土地の権利 所有権、定期借地 | ◆部屋の形状 | ||
| ●建築後の経過年数 | ◆収納の使いやすさ | ||
| ●エントランス | ◆水周り・給湯器設備の手入れの状況 | ||
| ●建物の外壁仕上げ | ◆通風（開口部） | ||
| ●マンションの管理（保守、清掃、植栽の状況をチェック） | ◆ベランダの広さと方向 | ||
| ●管理組合の活動 掲示板など活動報告を見る | ◆階層 新築ほど価格差はありません | ||
| ●マンション内の施設 集会室・管理事務所など | ◆外からの騒音、振動 | ||
| ●大規模修繕の状況 定期的な改修がされているか | ◆駐車場の有無 | ||
| 色々項目をあげていますが実際のところは見た目の印象は大きなポイントになります。 | |
| ①間取りが使いやすく住みやすそうだ。 | |
| ②お部屋が手入れさていると感じられるといい印象を受けます。 | |
| ②特にキッチン、浴室、洗面などの設備の手入れ具合が大きなポイントです。 | |
| ③要するに入居するのに手直しリフォーム費用がどの程度必要かをみます。 | |
| ④マンション全体のイメージ、建物からエントランス、管理事務所、部屋までのアクセスなどもチェックします。 | |
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| この項目で成約事例の価格から割り出してポイントを＋－して価格が決まります。 | |
| また、案内時に整理整頓されていると印象も違います。 | |
| このように同じマンショでも単に相場・同じ年数を経過していても価格は部屋ごとに変わります。 | |
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| 相場、人気度を加味して価格査定をしてご希望の価格をお聞きしご相談の上販売価格を設定します。 | |
| 売却ご予定の方はマンション査定をお受けになりご参考にしてみてください。 . | |
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| マンション名、所在地、㎡、築年数、階層、リフォーム暦などを分かる範囲でご連絡下さい。 ●中古マンション価格査定のお問合せはこちらです。. |
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| （有）プラットホーム 平居が査定をさせていただきます。 ktai 090-4277-5067 ＴＥＬ072-695-3771 | |
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